W czasach kryzysu ceny nieruchomości wracają do poziomów, przy których znów możemy nie tylko marzyć, ale realnie planować zakup domu. Jednakże ceny nowych nieruchomości są wciąż wysokie a kupno działki i rozpoczęcie budowy dla wielu z nas jest ponad siły. Dlatego warto zastanowić się nad ofertami kupna starszych domów, często o niepowtarzalnym charakterze i unikatowych.

Jak zawsze decydującym warunkiem nabycia nieruchomości jest jej lokalizacja, wygląd a przede wszystkim cena.

Lokalizacja

Niewątpliwą zaletą takich domów w porównaniu do nowych jest ich położenie, zazwyczaj na zagospodarowanych osiedlach z drogami, sklepami i komunikacją publiczną. Takie usytuowanie zdecydowanie ułatwia i skraca dojazd do pracy, szkoły czy na zakupy.

Wygląd

Decydując się na dom do remontu często kierujemy się emocjami: piękną bryłą, zagospodarowanym ogrodem czy miłym sąsiedztwem. Aby jednak nie stał się on dla naszej kieszeni studnią bez dna pamiętajmy o kilku podstawowych zasadach:

• Zanim podejmiemy decyzje kupna nie wahajmy się oglądać go wielokrotnie najlepiej o różnych porach dnia aby upewnić się, że zawsze jest tak samo cicho i spokojnie
• Jeżeli myślimy o przebudowie/nadbudowie koniecznie musimy sprawdzić jakość fundamentów, a także ścian (czy nie ma wilgoci, pęknięć) oraz elementów drewnianych (konstrukcji dachu, podłóg)
• Równie istotne jest otoczenie. Warto sprawdzić czy grunt nie jest wilgotny lub czy sąsiad nie prowadzi żadnej uciążliwej działalności.
• W przypadku domów kilkudziesięcioletnich koniecznie sprawdźmy, czy nie są wpisane do rejestrów zabytków lub chociażby nie znajdują się w strefie ochrony konserwatorskiej. W pierwszym przypadku jakakolwiek przebudowa może być niemożliwa, a koszty remontu znacznie wyższe (nadzór konserwatora, ekipa remontowa z uprawnieniami). W przypadku ochrony konserwatorskiej (co zdarza się znacznie częściej) wystarczy uzgodnić zakres prac z konserwatorem zabytków.

Cena

Na jej wysokość wpływa wiele indywidualnych cech (wielkość działki oraz jej usytuowanie, konstrukcja, funkcjonalność i stan techniczny domu). Jednak średnio są one o ok. 20-25% tańsze od tych „do wejścia”. W tym przypadku musimy jednak rzetelnie zbadać stan techniczny, zaplanować wstępny kosztorys prac a tym samym otworzyć drogę do dalszych negocjacji ze sprzedającym.

Uwzględniając aktualne ceny oraz politykę banków w zakresie finansowania zakupu nieruchomości a także atrakcyjniejszą lokalizację, niższe koszty początkowe i możliwość stworzenia idealnego domu, kupno nieruchomości do remontu wydaje się dziś zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem niż budowa, która przede wszystkim trwa znacznie dłużej niż remont (2-3 lata z wykończeniem).

18 grudnia 2009